Sehr geehrte Damen und Herren,

in dieser Ausgabe informieren wir Sie über die Entwicklung der Mehrfamilienhäuser in Frankfurt und berichten von der Präsentation unserer Wohnungsmarktstudie im Rahmen des vierteljährlichen Business Breakfast. 

Viel Vergnügen bei der Lektüre.
Herzliche Grüße
Ihr ImmoConcept Commercial Team 

Kaufpreisentwicklungen von Mehrfamilienhäusern in Frankfurt 

Die Anzahl der Transaktionen von Mehrfamilienhäusern ist im 1. Halbjahr 2019 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um ca. 12 % gestiegen. 
Durchschnittlich wurde in Frankfurt im 1. Halbjahr 2019 das 29-fache des Jahresrohertrages (MPL) als Kaufpreis erzielt. Bei Spitzenobjekten wurden vereinzelt auch Kaufpreise bis zu einem MPL von 40 erzielt.

Entwicklung der Gewerbeliegenschaften in Frankfurt

Im 1. Halbjahr 2019 sank die Anzahl der Transaktionen um 11 %. Der Umsatz ging gegenüber 2018 um ca. 3 % zurück. 
In Summe betrug der Umsatz im 1. Halbjahr 2019, insbesondere der Großtransaktionen rund 1,6 Mrd. € (1. Halbjahr 2018: ca. 1,7 Mrd. €). Die Zahl der Verkäufe über 5 Mio. €, in dieser Asset Klasse, sank um nahezu 39 % zum Vergleichszeitraum. 

Unser 13. Business Breakfast: Wohnungsmarktstudie 2019

Die Hausse am Frankfurter Immobilienmarkt kennt noch kein Ende. Der erzielte Spitzenpreis einer Eigentumswohnung im Frankfurt Westend für das 1. Halbjahr 2019 lag bei EUR 23.000 / qm.
 
Die Wohnkostenquote steigt weiter an von 30% auf über 40%. Und dabei stehen die Single Haushalte unter höherem Druck als die Mehrpersonen-Haushalte. Kleinere Wohnungen werden stärker nachgefragt und entsprechend teurer angeboten. Die hohen Mieten und niedrigen Zinssätze werden noch mehr Frankfurter dazu bewegen, in ihr eigenes Wohneigentum zu investieren. Erschwingliche Alternativen gibt es im nahen Umland.

Das Preisniveau in Frankfurt scheint aus Sicht des deutschen Anlegers schon sehr hoch zu sein, hat aber sein Plateau noch nicht erreicht. Sinkende Zinsen könnten die Dynamik der Preisrakete nochmals in der zweiten Stufe zünden lassen. Referentin: Yubei Yang, Junior Consultant, Master of Arts.

https://www.welt.de/regionales/hessen/article200908628/Studie-Mieten-in-guenstigen-Stadtteilen-steigen-rasant.html

http://www.aktiencheck.de/analysen/Artikel-Studie_Mieten_guenstigen_Stadtteilen_Frankfurts_steigen_kraeftig-10382559

https://m.immobilien-zeitung.de/1000064959/