Sehr geehrte Kunden, Partner und Kollegen,

in dieser Ausgabe berichten wir über unser 13. Business Breakfast vom 25. September im SOFITEL Opera. Des Weiteren erhalten Sie Einblick über die Möglichkeiten der Immobilienverrentung und Inhalte zur geplanten Novellierung des WEG.

Viel Vergnügen bei der Lektüre.

Herzliche Grüße
Ihr ImmoConcept Team

Unser 13. Business Breakfast: Wohnungsmarktstudie 2019

Yubei Yang (Master of Arts) ist eine gebürtige Chinesin und präsentierte die Wohnungsmarktstudie.

Die Hausse am Frankfurter Immobilienmarkt kennt noch kein Ende. Der erzielte Spitzenpreis einer Eigentumswohnung im Frankfurt Westend für das 1. Halbjahr 2019 lag bei EUR 23.000 / qm.

Die Wohnkostenquote steigt weiter an von 30% auf über 40%. Und dabei stehen die Single Haushalte unter höherem Druck als die Mehrpersonen-Haushalte. Kleinere Wohnungen werden stärker nachgefragt und entsprechend teurer angeboten. Die hohen Mieten und niedrigen Zinssätze werden noch mehr Frankfurter dazu bewegen, in ihr eigenes Wohneigentum zu investieren. Erschwingliche Alternativen gibt es im nahen Umland.

Das Preisniveau in Frankfurt scheint aus Sicht des deutschen Anlegers schon sehr hoch zu sein, hat aber sein Plateau noch nicht erreicht. Sinkende Zinsen könnten die Dynamik der Preisrakete nochmals in der zweite Stufe zünden lassen.

https://www.welt.de/regionales/hessen/article200908628/Studie-Mieten-in-guenstigen-Stadtteilen-steigen-rasant.html

http://www.aktiencheck.de/analysen/Artikel-Studie_Mieten_guenstigen_Stadtteilen_Frankfurts_steigen_kraeftig-10382559

https://www.fr.de/frankfurt/mieten-frankfurt-kaum-noch-bezahlbar-13040350.html

https://www.sueddeutsche.de/wirtschaft/immobilien-frankfurt-am-main-studie-mieten-in-guenstigen-stadtteilen-steigen-rasant-dpa.urn-newsml-dpa-com-20090101-190925-99-25507

https://www.faz.net/aktuell/rhein-main/frankfurt/mieten-in-guenstigen-stadtteilen-frankfurts-steigen-16402249.html

http://www.deal-magazin.com/news/85786/Frankfurter-Mieter-brauchen-monatlich-mindestens-2000-Euro-netto

https://www.hessenschau.de/wirtschaft/mieten-in-guenstigen-stadtteilen-frankfurts-steigen-rasant,kurz-mieten-frankfurt-100.html

Liquidität auch im Rentenalter
Leibrente / Immobilienverrentung / Rückanmietung

Altersarmut – so schreibt zwischenzeitlich auch die seriöse Presse. Die klaffende Liquiditätslücke in deutschen Rentnerhaushalten sucht nach praktikablen Lösungen. Der Markt in Deutschland entwickelt sich vorsichtig aber stetig. Dies zeigen die steigenden Transaktionszahlen bei Immobilienverrentungen. Die Rentnerhaushalte stehen nunmehr Instrumentarien zur Sicherung und Erhöhung ihrer Liquidität zur Verfügung.
ImmoConcept ist hierfür ein kompetenter Ansprechpartner.
Kontakt: Frank Jourdan 0151 2356 5698

Die Welt / So früh im Leben öffnet sich für Frauen die Rentenfalle
https://www.welt.de/themen/rente/

FAZ / Mehr als jede zweite Rente liegt unter 900 Euro
https://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/mehr-wirtschaft/mehr-als-jeder-zweite-rentner-bekommt-weniger-als-900-euro-16303403.html

WEG aktuell: Keine Instandsetzung ohne Beschluss

- es ist 5 vor 12 -

Der BGH hat am 14.6.2019 entschieden, dass ein Wohnungseigentümer keinen Anspruch auf Kostenersatz gegen die Wohnungseigentümergemeinschaft geltend machen kann, wenn er zuvor die Fenster seiner Wohnung ohne Beschluss der WEG erneuert hat.

https://www.bfw-bund.de/handlungsfelder/recht/weg-recht/

Wer als Teileigentümer Geschäfte für die WEG tätigt, kann sich außer in Fällen der Notgeschäftsführung, nicht ohne Mandat darauf berufen im Sinne der WEG gehandelt zu haben. Wohnungseigentümer behalten regelmäßig einen Gestaltungsspielraum, der vom einzelnen Eigentümer nicht umgangen werden darf. Eigenmächtiges Handeln mit hieraus resultierenden rechtlichen und wirtschaftlichen Nachteilen kann nicht nachträglich zugunsten des Eigentümers korrigiert werden.

Aus unserer Sicht ist eine Novellierung des WEG seit langem überfällig. Insbesondere die alternde Gesellschaft benötigt technische Hilfsmittel, von Rampen über breitere Türen bis zum Aufzug. Das war bisher ohne einstimmige Beschlussfassung nicht möglich.

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